Mein Wohnzimmer, mein Wintergarten, mein Haus

Eine Wohnung oder gar ein eigenes Haus zu kaufen, gehört oftmals zu den wichtigsten und bedeutendsten Entscheidungen des Lebens. Immobilien sind Sachwerte und somit als relativ wertstabil anzusehen. Sollte man diese also Aktien, Fonds oder Edelmetallen vorziehen?

Hier kann ich keine eindeutige Aussage tätigen, da beides durchaus Sinn ergeben kann. Die eigene Immobilie ist ein extrem guter Schutz gegen spätere Altersarmut, sodass der Erwerb als sehr positiv erachtet werden kann. Aus meiner Sicht ist der Kauf von Wohneigentum auch eine der wenigen Ausnahmen, für die man als Privatperson überhaupt einen Kredit bzw. ein Darlehen aufnehmen sollte.

In den Top-7-Städten in Deutschland (Berlin, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und Stuttgart) sowie in zahlreichen weiteren Ballungsgebieten steigen die Kauf- und Mietpreise seit Jahren kontinuierlich. Einige Städte sind für den ärmeren Teil der Bevölkerung oder z.B. für Azubis und Studenten kaum noch bezahlbar. Zum Teil gibt es einzelne Stadtteile, die Anzeichen einer Immobilienblase aufweisen.

Bei dem Kauf eines eigenen Zuhauses, wie aber auch bei der Wertanlage in Immobilien gibt es nur drei Dinge, die man beachten muss: Lage, Lage, Lage. Es ist also nicht so, dass der Aktienmarkt kompliziert und der Wohnmarkt einfach ist. As Käufer kommen zahlreiche Faktoren infrage, die man beachten muss:

• Verkehrssituation
• Anbindung an den ÖPNV
• Lage zu Nahversorgern
• Kriminalitätsrate des Stadtteils
• Weg zur Arbeit
• Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, etc.
• Wasser-  und Abwasserversorgung
• Demografie des Stadtteils
• Geplante Bauprojekte (z.B. Einkaufscenter, Stadien, usw.)
• Lärmbelästigung
• Feinstaubbelastung
• Uvm.

Gerade weil man mit mehreren 100.000 € investiert ist, sollte ein sorgfältiger und gut strukturierter Auswahlprozess stattfinden. Eine Immobilie ist wie der Name es schon aussagt nicht beweglich und daher auch im Ernstfall nicht schnell liquidierbar. Hier bieten Aktien sicherlich den klaren Vorteil! Auch beim langfristigen Ertrag ist eine Mischung aus internationalen Aktien sicherlich die beste Wahl. Selbstverständlich gibt es Menschen, die ihren Kaufwert verdoppeln oder verdreifachen. Diese Personen sollten sich einmal die Kurswerte der letzten fünf Jahre von Amazon, Apple oder Wirecard ansehen. Es gibt in allen Anlageformen Ausreißer nach oben wie nach unten.

Aus meiner persönlichen Sicht würde ich also jedem raten für sich und seine Familie ein Eigenheim als Absicherung zu kaufen. Insbesondere bei den derzeit geltenden Zinsen kann man einen guten Schnitt machen. Für die persönliche Vermögensanlage führt kein Weg an Aktien – und zwar an Qualitätstiteln - vorbei. Sie sind in kleiner Stückzahl vorhanden, bieten Dividenden, kosten keine bzw. kaum Unterhaltskosten, können ein diversifiziertes Portfolio abbilden und sind grds. weltweit handelbar. Langfristig ist der private Investor so auf der Gewinnerseite. Versprochen!